Prix des maisons rue du Général Leman à Leuze-en-Hainaut

La rue du Général Leman compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 40 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue du Leup relève du quartier Bois Blanc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Général Leman est la plus dense des 8 rues comparées, devant la rue du Gard (97 %) ; Enclos Doyen Dumont ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Enclos Doyen Dumont) à 138 m² (Tour Saint-Pierre) dans ces rues ; avec 40 m², la rue du Général Leman est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après la rue de Renaix (32) et devant la rue du Seuwoir (21).

Tous les quartiers de Leuze-en-Hainaut et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Général Leman » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7900) avant de comparer des prix.

• Rue du Général Leman à Dour, à 25,1 km : médiane du quartier 134 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Colfontaine, à 26,6 km : médiane du quartier 165 000 € (+59 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Estaimpuis, à 29,0 km : médiane du quartier 186 750 € (+80 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Général Leman à Enghien, à 31,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Général Leman à Mouscron, à 33,1 km : médiane du quartier 120 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). La rue du Général Leman pèse 24 adresses sur les 707 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.