Prix des maisons par rue · 7900 Leuze-en-Hainaut
Prix des maisons impasse Denis à Leuze-en-Hainaut
L'impasse Denis est une voie résidentielle sans issue de 230 m, à 0,4 km au nord du centre de Leuze-en-Hainaut (7900). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuze-Centre, est de 139 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à196 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Leuze-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 104 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,8 %).
L'impasse Denis en chiffres
- Adresses
- 20 (10 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (3)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 102e rue sur 223 à Leuze-en-Hainaut
- Du centre de Leuze-en-Hainaut
- 0,4 km au nord
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse Denis n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse Denis est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (86 % de 2 façades).
Maisons de l'impasse Denis : type de bâti et prix de référence
L'impasse Denis compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut. La médiane des 4 façades de Leuze-en-Hainaut (280 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse Denis
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Saint-Martin relève du quartier Saint-Martin, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse Denis est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue du Gard (97 %), la moins dense Marais à la Paille (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Paul Pastur) à 138 m² (Tour Saint-Pierre) dans ces rues ; l'impasse Denis est à 61 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après la rue Pont Saint-Martin (24) et devant Tour Saint-Pierre (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marais à la Paille | 100 m | Leuze-Centre |
| Rue de la Bonneterie | 110 m | Leuze-Centre |
| Rue Charles Duvivier | 120 m | Leuze-Centre |
| Rue d'Ath | 160 m | Leuze-Centre |
| Rue Saint-Martin | 190 m | Saint-Martin · n.d. |
| Rue du Gard | 210 m | Leuze-Centre |
| Rue Pont Saint-Martin | 240 m | Saint-Martin · n.d. |
| Tour Saint-Pierre | 240 m | Leuze-Centre |
| Rue Paul Pastur | 250 m | Leuze-Centre |
| Rue du Rempart | 260 m | Leuze-Centre |
Acheter impasse Denis à Leuze-en-Hainaut : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse Denis
La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). L'impasse Denis pèse 20 adresses sur les 707 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse Denis
Combien vaut une maison impasse Denis à Leuze-en-Hainaut ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse Denis est son quartier, Leuze-Centre : 107 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de l'impasse Denis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (60 %), 5 jumelés (25 %) et 3 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
L'impasse Denis est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse Denis comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse Denis à Leuze-en-Hainaut ?
L'impasse Denis fait partie du quartier Leuze-Centre, à Leuze-en-Hainaut. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez impasse Denis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode