Prix des maisons par rue · 7900 Leuze-en-Hainaut
Prix des maisons Enclos Doyen Dumont à Leuze-en-Hainaut
Enclos Doyen Dumont est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,7 km au nord du centre de Leuze-en-Hainaut (7900). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuze-Centre, est de 139 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à196 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Leuze-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 104 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,8 %).
Enclos Doyen Dumont en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 90 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 159e rue sur 223 à Leuze-en-Hainaut
- Du centre de Leuze-en-Hainaut
- 0,7 km au nord
Voirie
Enclos Doyen Dumont n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Leuze-Centre compte 86 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons d'Enclos Doyen Dumont : type de bâti et prix de référence
Enclos Doyen Dumont compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Enclos Doyen Dumont
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue de Renaix relève du quartier Bois Blanc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Enclos Doyen Dumont est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue du Général Leman, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue du Général Leman) à 138 m² (Tour Saint-Pierre) dans ces rues ; Enclos Doyen Dumont est à 57 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après la rue Charles Duvivier (13) et devant Marais à la Paille (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tour Saint-Pierre | 120 m | Leuze-Centre |
| Rue du Gard | 190 m | Leuze-Centre |
| Rue d'Ath | 210 m | Leuze-Centre |
| Rue Charles Duvivier | 230 m | Leuze-Centre |
| Rue du Général Leman | 230 m | Leuze-Centre |
| Marais à la Paille | 230 m | Leuze-Centre |
| Rue de Renaix | 260 m | Bois Blanc · n.d. |
| Rue du Leup | 260 m | Bois Blanc · n.d. |
| Avenue de la Résistance | 280 m | Bois Blanc · n.d. |
| Chemin du Vieux Pont | 320 m | Saint-Martin · n.d. |
Acheter Enclos Doyen Dumont à Leuze-en-Hainaut : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Enclos Doyen Dumont
La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). Enclos Doyen Dumont pèse 10 adresses sur les 707 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Enclos Doyen Dumont
Combien vaut une maison Enclos Doyen Dumont à Leuze-en-Hainaut ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Enclos Doyen Dumont est son quartier, Leuze-Centre : 107 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons d'Enclos Doyen Dumont sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %) et 9 jumelés (90 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Enclos Doyen Dumont est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Enclos Doyen Dumont comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Enclos Doyen Dumont à Leuze-en-Hainaut ?
Enclos Doyen Dumont fait partie du quartier Leuze-Centre, à Leuze-en-Hainaut. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Enclos Doyen Dumont ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode