Prix des maisons rue Paul Pastur à Leuze-en-Hainaut

La rue Paul Pastur compte 69 bâtiments accolés sur 74 (93 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut. La médiane des 4 façades de Leuze-en-Hainaut (280 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue de l'Araucaria relève du quartier Rieu d'Herseau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Paul Pastur est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue du Rempart (97 %), la moins dense Marais à la Paille (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue de la Bonneterie) à 90 m² (la rue Charles Duvivier) dans ces rues ; avec 46 m², la rue Paul Pastur est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après la rue de la Bonneterie (75) et devant la rue du Rempart (61).

Tous les quartiers de Leuze-en-Hainaut et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Paul Pastur » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (7900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Paul Pastur à Beloeil, à 9,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Pastur à Antoing, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Pastur à Ath, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Pastur à Bernissart, à 11,8 km : médiane du quartier 200 000 € (+92 % par rapport à celle-ci)
• Rue Paul Pastur à Tournai, à 15,3 km : médiane du quartier 169 000 € (+63 % par rapport à celle-ci)
• Rue Paul Pastur à Dour, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Paul Pastur à Quaregnon, à 23,8 km : médiane du quartier 105 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Rue Paul Pastur à La Louvière, à 42,9 km : médiane du quartier 213 500 € (+105 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). La rue Paul Pastur pèse 74 adresses sur les 707 du quartier (11 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.