Prix des maisons par rue · 7900 Leuze-en-Hainaut
Prix des maisons rue Charles Duvivier à Leuze-en-Hainaut
La rue Charles Duvivier est une voie résidentielle de 140 m, à 0,4 km au nord du centre de Leuze-en-Hainaut (7900). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leuze-Centre, est de 139 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à196 000 €
Prix médian : 139 000 €
Quartier retenu : Leuze-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 104 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,8 %).
La rue Charles Duvivier en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 136e rue sur 223 à Leuze-en-Hainaut
- Du centre de Leuze-en-Hainaut
- 0,4 km au nord
Parcelles
77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leuze-Centre.
Maisons de la rue Charles Duvivier : type de bâti et prix de référence
La rue Charles Duvivier compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Charles Duvivier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Leuze-Centre : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Charles Duvivier est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Général Leman (100 %), la moins dense Enclos Doyen Dumont (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue du Général Leman) à 138 m² (Tour Saint-Pierre) dans ces rues ; la rue Charles Duvivier est à 90 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Tour Saint-Pierre (14) et devant Enclos Doyen Dumont (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marais à la Paille | 30 m | Leuze-Centre |
| Rue du Gard | 90 m | Leuze-Centre |
| Impasse Denis | 120 m | Leuze-Centre |
| Tour Saint-Pierre | 120 m | Leuze-Centre |
| Rue d'Ath | 150 m | Leuze-Centre |
| Rue du Rempart | 180 m | Leuze-Centre |
| Rue de la Bonneterie | 210 m | Leuze-Centre |
| Enclos Doyen Dumont | 230 m | Leuze-Centre |
| Rue du Général Leman | 230 m | Leuze-Centre |
| Grand-Rue | 250 m | Leuze-Centre |
Acheter rue Charles Duvivier à Leuze-en-Hainaut : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 139 000 € | 4 170 € | 147 100 € |
| Haut | 196 000 € | 5 880 € | 206 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Charles Duvivier
La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). La rue Charles Duvivier pèse 13 adresses sur les 707 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Charles Duvivier
Combien vaut une maison rue Charles Duvivier à Leuze-en-Hainaut ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Charles Duvivier est son quartier, Leuze-Centre : 107 000 € à 196 000 € en 2025, médiane 139 000 €.
Les maisons de la rue Charles Duvivier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue Charles Duvivier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Charles Duvivier comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Charles Duvivier à Leuze-en-Hainaut ?
La rue Charles Duvivier fait partie du quartier Leuze-Centre, à Leuze-en-Hainaut. Elle en est la 16e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Charles Duvivier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode