Prix des maisons rue Emile Vandervelde à Leuze-en-Hainaut

La rue Emile Vandervelde compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 185 000 € en médiane en 2025 (78 ventes) à Leuze-en-Hainaut.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leuze-Centre (107 000 € à 196 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leuze-Centre et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Jeu de Balle relève du quartier Bon-Air, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Emile Vandervelde est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue du Général Leman (100 %), la moins dense la rue du Seuwoir (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue du Général Leman) à 79 m² (la rue de Carencro) dans ces rues ; la rue Emile Vandervelde est à 67 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Grand-Place (29) et devant la rue du Pont de la Cure (25).

Tous les quartiers de Leuze-en-Hainaut et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Emile Vandervelde » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (7900) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Emile Vandervelde à Saint-Ghislain, à 15,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Lessines, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Hensies, à 20,8 km : médiane du quartier 145 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Boussu, à 24,5 km : médiane du quartier 110 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Rue Emile Vandervelde à Quaregnon, à 25,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Mons, à 28,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Frameries, à 29,4 km : prix de quartier non publié
• Rue Emile Vandervelde à Soignies, à 32,8 km : médiane du quartier 200 000 € (+92 % par rapport à celle-ci)
• et 36 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leuze-Centre, 139 000 €, l'achat revient à 147 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 170 € à 17 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leuze-Centre est passée de 100 000 € en 2015 à 104 000 € en 2021 (+4 %), quand celle de Leuze-en-Hainaut gagnait 26 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 130 000 € : 2021 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 16 en 2021). La rue Emile Vandervelde pèse 27 adresses sur les 707 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.