Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Kleine Omstraat à Lanaken
Kleine Omstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 10 adresses, numérotées de 3 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 313 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Kleine Omstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (1 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 14, impairs 3 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 313 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (18e rue sur 28)
- Taille
- 247e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 4,0 km au sud-ouest
Parcelles
90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Veldwezelt-Centrum compte 14 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Omstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Omstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleine Omstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 313 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+111 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Omstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldwezelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Sint Antoniussteeg relève du quartier Veldwezelt-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 13 % de 4 façades, Kleine Omstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Molenpoel, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Heserhof) à 179 m² (Molenpoel) dans ces rues ; avec 313 m², Kleine Omstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Sint Antoniussteeg (13) et devant Molenpoel (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kiezelweg | 20 m | Veldwezelt-Centrum |
| Dieterenbank | 180 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kruisstraat | 250 m | Veldwezelt-Centrum |
| Molenpoel | 260 m | Veldwezelt-Centrum |
| Omstraat | 280 m | Veldwezelt-Centrum |
| Berenhofstraat | 320 m | Veldwezelt-Centrum |
| Sint Antoniussteeg | 330 m | Veldwezelt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| den Haspegouwer | 330 m | Veldwezelt-Centrum |
| Leonard Moorsstraat | 350 m | Veldwezelt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Heserhof | 370 m | Veldwezelt-Centrum |
Acheter Kleine Omstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Omstraat
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kleine Omstraat pèse 10 adresses sur les 1 025 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Omstraat
Combien vaut une maison Kleine Omstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Omstraat est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons de Kleine Omstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 6 jumelés (75 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 313 m².
Kleine Omstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Omstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Omstraat à Lanaken ?
Kleine Omstraat fait partie du quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 18e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Kleine Omstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode