Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Kiezelweg à Lanaken
Kiezelweg est un grand axe de transit de 5,5 km, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 248 adresses, numérotées de 1 à 476. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. Le bâti y est mixte : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés, 88 d'un seul côté et 113 isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Kiezelweg en chiffres
Un prix par tronçon
Kiezelweg traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 108 à 314 | 132 | 299 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 1 à 94 | 54 | pas de prix publié |
| N° 365 à 460 | 20 | pas de prix publié |
| N° 130 à 358 | 20 | pas de prix publié |
| N° 387 à 476 | 19 | pas de prix publié |
| N° 99 à 103, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 108 à 314 (Veldwezelt-Centrum), regroupe 132 des 248 adresses, soit 53 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 248 (128 pairs, 120 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 476, impairs 1 à 461
- Longueur
- 5,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 39
- Bâtiments
- 237 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (88)
- 4 façades (isolé)
- 49 % (113)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 28)
- Taille
- 4e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 4,0 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Kiezelweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 4,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kiezelweg : type de bâti et prix de référence
Kiezelweg mêle 116 bâtiments accolés et 113 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 157 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiezelweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldwezelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Sint Antoniussteeg relève du quartier Veldwezelt-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de 4 façades, Kiezelweg est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Molenpoel (100 %), la moins aérée Kleine Omstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Kruisstraat) à 313 m² (Kleine Omstraat) dans ces rues ; Kiezelweg est à 157 m². Par le nombre d'adresses (248), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Omstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Omstraat | 20 m | Veldwezelt-Centrum |
| Dieterenbank | 190 m | Veldwezelt-Centrum |
| Molenpoel | 260 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kruisstraat | 280 m | Veldwezelt-Centrum |
| Omstraat | 300 m | Veldwezelt-Centrum |
| Sint Antoniussteeg | 310 m | Veldwezelt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Berenhofstraat | 320 m | Veldwezelt-Centrum |
| Leonard Moorsstraat | 320 m | Veldwezelt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| den Haspegouwer | 340 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kessensteeg | 390 m | Veldwezelt-Centrum |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kiezelweg » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix.
- Kiezelweg à Houthalen-Helchteren, à 25,6 km : médiane du quartier 265 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Kiezelweg à Herck-la-Ville, à 33,1 km : prix de quartier non publié
- Kiezelweg à Landen, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Kiezelweg à Mol, à 49,6 km : médiane du quartier 232 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kiezelweg à Nijlen, à 72,6 km : médiane du quartier 363 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- Kiezelweg à Kontich, à 87,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Kiezelweg à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kiezelweg
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kiezelweg pèse 132 adresses sur les 1 025 du quartier (13 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kiezelweg
Le prix est-il le même tout au long de Kiezelweg ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 108 à 314 : médiane 299 000 € en 2023 ; n° 1 à 94 : pas de prix publié ; n° 365 à 460 : pas de prix publié ; n° 130 à 358 : pas de prix publié ; n° 387 à 476 : pas de prix publié ; n° 99 à 103 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kiezelweg à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiezelweg est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kiezelweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 229 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (12 %), 88 jumelés (38 %) et 113 isolés (49 %). L'emprise au sol médiane est de 157 m².
Kiezelweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiezelweg comme un grand axe de transit de 5,5 km, en partie à sens unique, avec 39 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kiezelweg à Lanaken ?
Kiezelweg est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Lanaken : Veldwezelt-Centrum (n° 108 à 314, 132 adresses), Briegden - Gellik (n° 1 à 94, 54 adresses), Kesselt-Verspreide Bewoning (n° 365 à 460, 20 adresses), Veldwezelt-Verspreide Bewoning (n° 130 à 358, 20 adresses), Kesselt-Kern (n° 387 à 476, 19 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Kiezelweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode