Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Bilzerbaan à Lanaken
Bilzerbaan est un grand axe de transit de 1,9 km, à 4,5 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 121 adresses, numérotées de 3 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. Le bâti y est mixte : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés, 55 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Bilzerbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Bilzerbaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 170 | 113 | 299 000 € (2023, 23 ventes) |
| N° 147 à 174 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 170 (Veldwezelt-Centrum), regroupe 113 des 121 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lanaken, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (54 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 174, impairs 3 à 169
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 114 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (34)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 28)
- Taille
- 13e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 4,5 km au sud-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Veldwezelt-Centrum compte 14 % de 2 façades et 40 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,7 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Bilzerbaan : type de bâti et prix de référence
Bilzerbaan mêle 78 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bilzerbaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldwezelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Sint Antoniussteeg relève du quartier Veldwezelt-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Bilzerbaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Molenpoel (100 %), la moins aérée Kleine Omstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Heserhof) à 313 m² (Kleine Omstraat) dans ces rues ; Bilzerbaan est à 148 m². Par le nombre d'adresses (121), elle est 2e sur 11, après Kiezelweg (248) et devant Strodorp (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Strodorp | 220 m | Veldwezelt-Centrum |
| Rosmeerweg | 230 m | Veldwezelt-Centrum |
| Molenpoel | 390 m | Veldwezelt-Centrum |
| Sint Antoniussteeg | 440 m | Veldwezelt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Omloopstraat | 510 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kiezelweg | 640 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kleine Omstraat | 650 m | Veldwezelt-Centrum |
| Leonard Moorsstraat | 650 m | Veldwezelt-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Heserhof | 700 m | Veldwezelt-Centrum |
| Heserstraat | 770 m | Veldwezelt-Centrum |
Acheter Bilzerbaan à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bilzerbaan
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Bilzerbaan pèse 113 adresses sur les 1 025 du quartier (11 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bilzerbaan
Le prix est-il le même tout au long de Bilzerbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 170 : médiane 299 000 € en 2023 ; n° 147 à 174 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bilzerbaan à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bilzerbaan est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bilzerbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (21 %), 55 jumelés (49 %) et 34 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Bilzerbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bilzerbaan comme un grand axe de transit de 1,9 km, à double sens, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bilzerbaan à Lanaken ?
Bilzerbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lanaken : Veldwezelt-Centrum (n° 3 à 170, 113 adresses), Veldwezelt-Verspreide Bewoning (n° 147 à 174, 8 adresses).
Vous vendez Bilzerbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode