Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Heserstraat à Lanaken
Heserstraat est une voie résidentielle de 620 m, à 4,2 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 39 adresses, numérotées de 3 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Heserstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 3 à 81
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (19)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 28)
- Taille
- 75e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 4,2 km au sud-ouest
Bâti
Heserstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,3 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 580 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heserstraat : type de bâti et prix de référence
Heserstraat mêle 18 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heserstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldwezelt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 51 % de 4 façades, Heserstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Molenpoel (100 %), la moins aérée Kleine Omstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Heserhof) à 313 m² (Kleine Omstraat) dans ces rues ; Heserstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Dieterenbank (42) et devant Kruisstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heserhof | 70 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kruisstraat | 240 m | Veldwezelt-Centrum |
| Omloopstraat | 270 m | Veldwezelt-Centrum |
| Omstraat | 290 m | Veldwezelt-Centrum |
| 2e Carabinierslaan | 320 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kleine Omstraat | 380 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kiezelweg | 410 m | Veldwezelt-Centrum |
| Dieterenbank | 440 m | Veldwezelt-Centrum |
| Molenpoel | 450 m | Veldwezelt-Centrum |
| den Haspegouwer | 490 m | Veldwezelt-Centrum |
Acheter Heserstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heserstraat
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Heserstraat pèse 39 adresses sur les 1 025 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heserstraat
Combien vaut une maison Heserstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heserstraat est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons d'Heserstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 15 jumelés (41 %) et 19 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Heserstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heserstraat comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heserstraat à Lanaken ?
Heserstraat fait partie du quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 9e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Heserstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode