Prix des maisons Kruisstraat à Lanaken

Kruisstraat compte 10 bâtiments accolés sur 13 (77 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kruisstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldwezelt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 23 % de 4 façades, Kruisstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est den Haspegouwer (100 %), la moins aérée Kleine Omstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Heserhof) à 313 m² (Kleine Omstraat) dans ces rues ; Kruisstraat est à 133 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après O.L. Vrouwestraat (23) et devant Kleine Omstraat (10).

Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kruisstraat à Bilzen-Hoeselt, à 10,9 km : médiane du quartier 199 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Kruisstraat à Maasmechelen, à 12,5 km : médiane du quartier 221 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
• Kruisstraat à Genk, à 16,7 km : prix de quartier non publié
• Kruisstraat à As, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Kruisstraat à Diepenbeek, à 18,0 km : prix de quartier non publié
• Kruisstraat à Dilsen-Stokkem, à 18,7 km : médiane du quartier 263 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Kruisstraat à Zonhoven, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Kruisstraat à Oudsbergen, à 20,8 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• et 88 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Kruisstraat pèse 13 adresses sur les 1 025 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.