Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Berenhofstraat à Lanaken
Berenhofstraat est une voie résidentielle de 630 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 17 isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Berenhofstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (30 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 71
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 56 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (17)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 28)
- Taille
- 39e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Berenhofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (40 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 560 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Berenhofstraat : type de bâti et prix de référence
Berenhofstraat mêle 37 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berenhofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldwezelt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 31 % de 4 façades, Berenhofstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est O.L. Vrouwestraat (100 %), la moins aérée Kleine Omstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Op de Kleehof) à 313 m² (Kleine Omstraat) dans ces rues ; Berenhofstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Lindestraat (123) et devant Dieterenbank (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Holtstraat | 160 m | Veldwezelt-Centrum |
| O.L. Vrouwestraat | 160 m | Veldwezelt-Centrum |
| Dieterenbank | 170 m | Veldwezelt-Centrum |
| den Haspegouwer | 190 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kessensteeg | 220 m | Veldwezelt-Centrum |
| Lindestraat | 240 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kerkveld | 280 m | Veldwezelt-Centrum |
| Op de Kleehof | 290 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kiezelweg | 320 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kleine Omstraat | 320 m | Veldwezelt-Centrum |
Acheter Berenhofstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berenhofstraat
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Berenhofstraat pèse 60 adresses sur les 1 025 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berenhofstraat
Combien vaut une maison Berenhofstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berenhofstraat est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons de Berenhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (30 %), 21 jumelés (39 %) et 17 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Berenhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berenhofstraat comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berenhofstraat à Lanaken ?
Berenhofstraat fait partie du quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 7e rue sur 28 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Berenhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode