Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Op de Kleehof à Lanaken
Op de Kleehof est une voie résidentielle de 310 m, à 3,5 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 73 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Op de Kleehof en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 28)
- Taille
- 220e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 3,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Veldwezelt-Centrum compte 14 % de 2 façades et 40 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons d'Op de Kleehof : type de bâti et prix de référence
Op de Kleehof compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 313 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Lanaken. La médiane des 4 façades de Lanaken (434 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Op de Kleehof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-51 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Op de Kleehof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Veldwezelt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Ganzenlaan relève du quartier Wineven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Op de Kleehof est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Creytenberg, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Stuevenhof) à 160 m² (Berenhofstraat) dans ces rues ; avec 73 m², Op de Kleehof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Creytenberg (26) et devant Ganzenlaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Creytenberg | 70 m | Veldwezelt-Centrum |
| Stuevenhof | 140 m | Veldwezelt-Centrum |
| Holtstraat | 140 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kessensteeg | 150 m | Veldwezelt-Centrum |
| Geerenweg | 230 m | Veldwezelt-Centrum |
| Ganzenlaan | 280 m | Wineven · n.d. |
| Berenhofstraat | 290 m | Veldwezelt-Centrum |
| Reigerlaan | 300 m | Wineven · n.d. |
| Loonse Bank | 310 m | Wineven · n.d. |
| Lindestraat | 350 m | Veldwezelt-Centrum |
Acheter Op de Kleehof à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Op de Kleehof
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Op de Kleehof pèse 12 adresses sur les 1 025 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Op de Kleehof
Combien vaut une maison Op de Kleehof à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Op de Kleehof est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons d'Op de Kleehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (80 %) et 2 isolés (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Op de Kleehof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Op de Kleehof comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Op de Kleehof à Lanaken ?
Op de Kleehof fait partie du quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 17e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Op de Kleehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode