Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Holtstraat à Lanaken
Holtstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 3,6 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Holtstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 3 à 55
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (15)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 28)
- Taille
- 86e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 3,6 km au sud-ouest
Bâti
Holtstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (14 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons d'Holtstraat : type de bâti et prix de référence
Holtstraat mêle 16 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holtstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldwezelt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 48 % de 4 façades, Holtstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est O.L. Vrouwestraat (100 %), la moins aérée Op de Kleehof (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Op de Kleehof) à 173 m² (den Haspegouwer) dans ces rues ; Holtstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Dieterenbank (42) et devant Creytenberg (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kessensteeg | 120 m | Veldwezelt-Centrum |
| Op de Kleehof | 140 m | Veldwezelt-Centrum |
| Berenhofstraat | 160 m | Veldwezelt-Centrum |
| Creytenberg | 180 m | Veldwezelt-Centrum |
| Lindestraat | 260 m | Veldwezelt-Centrum |
| Stuevenhof | 270 m | Veldwezelt-Centrum |
| O.L. Vrouwestraat | 280 m | Veldwezelt-Centrum |
| Dieterenbank | 320 m | Veldwezelt-Centrum |
| den Haspegouwer | 340 m | Veldwezelt-Centrum |
| Geerenweg | 360 m | Veldwezelt-Centrum |
Acheter Holtstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Holtstraat
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Holtstraat pèse 36 adresses sur les 1 025 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Holtstraat
Combien vaut une maison Holtstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holtstraat est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons d'Holtstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 15 jumelés (48 %) et 15 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Holtstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holtstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Holtstraat à Lanaken ?
Holtstraat fait partie du quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 10e rue sur 28 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Holtstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode