Prix des maisons par rue · 3620 Lanaken
Prix des maisons Omstraat à Lanaken
Omstraat est une voie résidentielle de 740 m, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Lanaken (3620). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Veldwezelt-Centrum, est de 358 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 31 des 61 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
281 000 €à413 000 €
Prix médian : 358 000 €
Quartier retenu : Veldwezelt-Centrum, 23 ventes en 2023 (médiane 299 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
Omstraat en chiffres
- Adresses
- 66 (30 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 78, impairs 1 à 91
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (23)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 34e rue sur 358 à Lanaken
- Du centre de Lanaken
- 4,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,5 m entre deux numéros voisins, 17,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 640 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Veldwezelt-Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Omstraat : type de bâti et prix de référence
Omstraat mêle 38 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lanaken, une 4 façades s'est vendue 434 000 € en médiane en 2025 (121 ventes) et une 2 ou 3 façades 313 000 € (141 ventes), soit 121 000 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Veldwezelt-Centrum (281 000 € à 413 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Omstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Veldwezelt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 38 % de 4 façades, Omstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est den Haspegouwer (100 %), la moins aérée Kleine Omstraat (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Heserhof) à 313 m² (Kleine Omstraat) dans ces rues ; Omstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après 2e Carabinierslaan (95) et devant Dieterenbank (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 60 m | Veldwezelt-Centrum |
| den Haspegouwer | 200 m | Veldwezelt-Centrum |
| Dieterenbank | 210 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kerkveld | 220 m | Veldwezelt-Centrum |
| 2e Carabinierslaan | 260 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kleine Omstraat | 280 m | Veldwezelt-Centrum |
| Heserstraat | 290 m | Veldwezelt-Centrum |
| O.L. Vrouwestraat | 300 m | Veldwezelt-Centrum |
| Kiezelweg | 300 m | Veldwezelt-Centrum |
| Heserhof | 330 m | Veldwezelt-Centrum |
Tous les quartiers de Lanaken et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Omstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3620) avant de comparer des prix.
- Omstraat à Bilzen-Hoeselt, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Omstraat à Hasselt, à 17,3 km : médiane du quartier 268 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Omstraat à Lanaken : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Veldwezelt-Centrum, 358 000 €, l'achat revient à 370 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 281 000 € | 5 620 € | 291 300 € |
| Médiane | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Haut | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 160 € à 42 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Omstraat
La médiane du quartier Veldwezelt-Centrum est passée de 166 500 € en 2013 à 299 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Lanaken gagnait 61 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Omstraat pèse 66 adresses sur les 1 025 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 198 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Omstraat
Combien vaut une maison Omstraat à Lanaken ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Omstraat est son quartier, Veldwezelt-Centrum : 281 000 € à 413 000 € en 2025, médiane 358 000 €.
Les maisons d'Omstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (11 %), 31 jumelés (51 %) et 23 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Omstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Omstraat comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Omstraat à Lanaken ?
Omstraat fait partie du quartier Veldwezelt-Centrum, à Lanaken. Elle en est la 6e rue sur 28 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez Omstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode