Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Beloftestraat à Koekelare
Beloftestraat est une voie résidentielle de 580 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 50 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Beloftestraat en chiffres
- Adresses
- 50 (23 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 47
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (30)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 22e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,4 km à l'ouest
Bâti
Beloftestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Beloftestraat : type de bâti et prix de référence
Beloftestraat compte 30 bâtiments isolés sur 50 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Koekelare. La médiane des 2 ou 3 façades de Koekelare (260 000 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Beloftestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Beloftestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 60 % de 4 façades, Beloftestraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Binnenstraat (100 %), la moins aérée Tuinwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 141 m² (Binnenstraat) dans ces rues ; Beloftestraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après Westmeetstraat (68) et devant Langewegel (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Binnenstraat | 100 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 170 m | Mokker |
| Westmeetstraat | 180 m | Mokker |
| Rozenlaan | 250 m | Mokker |
| Kleine Catstraat | 270 m | Mokker |
| Langewegel | 320 m | Mokker |
| Tuinwijk | 370 m | Mokker |
| Ossewegel | 390 m | Mokker |
| Lekestraat | 390 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 400 m | Mokker |
Acheter Beloftestraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beloftestraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Beloftestraat pèse 50 adresses sur les 576 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Beloftestraat
Combien vaut une maison Beloftestraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beloftestraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Beloftestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (14 %), 13 jumelés (26 %) et 30 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Beloftestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beloftestraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beloftestraat à Koekelare ?
Beloftestraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 3e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Beloftestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode