Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Asstraat à Koekelare
Asstraat est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 1,9 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Asstraat en chiffres
- Adresses
- 38 (17 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 51
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (23)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 31e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Asstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Asstraat : type de bâti et prix de référence
Asstraat compte 23 bâtiments isolés sur 38 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Koekelare. La médiane des 2 ou 3 façades de Koekelare (260 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Asstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Asstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 580 m. Avec 61 % de 4 façades, Asstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Catstraat (100 %), la moins aérée Kleine Asstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 134 m² (Leegtestraat) dans ces rues ; Asstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Pottebezemstraat (46) et devant Kleine Asstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Asstraat | 200 m | Mokker |
| Leegtestraat | 230 m | Mokker |
| Ommegangstraat | 260 m | Mokker |
| Krakkestraat | 260 m | Mokker |
| Pottebezemstraat | 400 m | Mokker |
| Kleine Catstraat | 490 m | Mokker |
| Ossewegel | 500 m | Mokker |
| Lekestraat | 500 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 560 m | Mokker |
| Langewegel | 580 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Asstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix.
- Asstraat à Ichtegem, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Asstraat à Louvain, à 125,5 km : prix de quartier non publié
- Asstraat à Mol, à 152,3 km : médiane du quartier 297 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
Acheter Asstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Asstraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Asstraat pèse 38 adresses sur les 576 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Asstraat
Combien vaut une maison Asstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Asstraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Asstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (8 %), 12 jumelés (32 %) et 23 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Dans quel quartier se trouve Asstraat à Koekelare ?
Asstraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Asstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode