Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Pottebezemstraat à Koekelare
Pottebezemstraat est une voie résidentielle de 830 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Pottebezemstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (11 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 77
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (27)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 25e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Pottebezemstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pottebezemstraat : type de bâti et prix de référence
Pottebezemstraat mêle 19 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pottebezemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 59 % de 4 façades, Pottebezemstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Catstraat (100 %), la moins aérée Kleine Asstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 134 m² (Leegtestraat) dans ces rues ; Pottebezemstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Beloftestraat (50) et devant Asstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krakkestraat | 200 m | Mokker |
| Kleine Asstraat | 300 m | Mokker |
| Kleine Catstraat | 300 m | Mokker |
| Ommegangstraat | 380 m | Mokker |
| Asstraat | 400 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 460 m | Mokker |
| Leegtestraat | 550 m | Mokker |
| Beloftestraat | 560 m | Mokker |
| Ossewegel | 590 m | Mokker |
| Lekestraat | 600 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Pottebezemstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix.
- Pottebezemstraat à Torhout, à 12,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Pottebezemstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pottebezemstraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Pottebezemstraat pèse 46 adresses sur les 576 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pottebezemstraat
Combien vaut une maison Pottebezemstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pottebezemstraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Pottebezemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 15 jumelés (33 %) et 27 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Pottebezemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pottebezemstraat comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Pottebezemstraat à Koekelare ?
Pottebezemstraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Pottebezemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode