Prix des maisons Edmond Vereenooghestraat à Koekelare

Edmond Vereenooghestraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).

Dans la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 45 % de 4 façades, Edmond Vereenooghestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Verreweidestraat (88 %), la moins aérée Tuinwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 140 m² (Verreweidestraat) dans ces rues ; Edmond Vereenooghestraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Ossewegel (12) et devant Houtzagerijstraat (9).

Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues

Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Edmond Vereenooghestraat pèse 11 adresses sur les 576 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.