Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Lekestraat à Koekelare
Lekestraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 1,8 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 48 des 96 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Lekestraat en chiffres
- Adresses
- 99 (55 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 118, impairs 1 à 89
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 98 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (30)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 21)
- Taille
- 8e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Mokker compte 14 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Lekestraat : type de bâti et prix de référence
Lekestraat mêle 66 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Lekestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 31 % de 4 façades, Lekestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Verreweidestraat (88 %), la moins aérée Tuinwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 140 m² (Verreweidestraat) dans ces rues ; Lekestraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (99), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Westmeetstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ossewegel | 10 m | Mokker |
| Langewegel | 90 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 120 m | Mokker |
| Hinten Mokkerstraat | 170 m | Mokker |
| Edmond Vereenooghestraat | 220 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 260 m | Mokker |
| Ommegangstraat | 260 m | Mokker |
| Tuinwijk | 270 m | Mokker |
| Verreweidestraat | 280 m | Mokker |
| Westmeetstraat | 280 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lekestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix.
- Lekestraat à Middelkerke, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Lekestraat à Eeklo, à 46,2 km : médiane du quartier 249 050 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Lekestraat à Stekene, à 77,1 km : médiane du quartier 252 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lekestraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lekestraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Lekestraat pèse 99 adresses sur les 576 du quartier (17 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lekestraat
Combien vaut une maison Lekestraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lekestraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Lekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (19 %), 48 jumelés (50 %) et 30 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Lekestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lekestraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Lekestraat à Koekelare ?
Lekestraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 1re rue sur 21 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Lekestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode