Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Kleine Asstraat à Koekelare
Kleine Asstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Kleine Asstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (13 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 39
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (6)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 34e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Mokker compte 14 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 16,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Asstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Asstraat compte 29 bâtiments accolés sur 35 (83 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Koekelare. La médiane des 4 façades de Koekelare (290 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleine Asstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Asstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 17 % de 4 façades, Kleine Asstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Kleine Catstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 134 m² (Leegtestraat) dans ces rues ; Kleine Asstraat est à 99 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 4e sur 11, après Asstraat (38) et devant Langewegel (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krakkestraat | 100 m | Mokker |
| Ommegangstraat | 100 m | Mokker |
| Asstraat | 200 m | Mokker |
| Leegtestraat | 270 m | Mokker |
| Pottebezemstraat | 300 m | Mokker |
| Kleine Catstraat | 300 m | Mokker |
| Ossewegel | 360 m | Mokker |
| Lekestraat | 360 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 360 m | Mokker |
| Langewegel | 420 m | Mokker |
Acheter Kleine Asstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Asstraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kleine Asstraat pèse 35 adresses sur les 576 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Asstraat
Combien vaut une maison Kleine Asstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Asstraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Kleine Asstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 25 jumelés (71 %) et 6 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kleine Asstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Asstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Asstraat à Koekelare ?
Kleine Asstraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Kleine Asstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode