Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Ommegangstraat à Koekelare
Ommegangstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Ommegangstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 34
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (4)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (11e rue sur 21)
- Taille
- 61e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,8 km à l'ouest
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Mokker compte 14 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Ommegangstraat : type de bâti et prix de référence
Ommegangstraat compte 15 bâtiments accolés sur 19 (79 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Koekelare. La médiane des 4 façades de Koekelare (290 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Ommegangstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ommegangstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 21 % de 4 façades, Ommegangstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Catstraat (100 %), la moins aérée Kleine Asstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 134 m² (Leegtestraat) dans ces rues ; Ommegangstraat est à 109 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Kleine Catstraat (21) et devant Ossewegel (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Asstraat | 100 m | Mokker |
| Krakkestraat | 180 m | Mokker |
| Leegtestraat | 230 m | Mokker |
| Ossewegel | 260 m | Mokker |
| Asstraat | 260 m | Mokker |
| Lekestraat | 260 m | Mokker |
| Kleine Catstraat | 290 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 310 m | Mokker |
| Langewegel | 330 m | Mokker |
| Pottebezemstraat | 380 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ommegangstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ommegangstraat à Dixmude, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Ommegangstraat à Kortemark, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Ommegangstraat à Hooglede, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Ommegangstraat à Ardooie, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Ommegangstraat à Izegem, à 26,5 km : médiane du quartier 208 054 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Ommegangstraat à Wingene, à 32,8 km : prix de quartier non publié
- Ommegangstraat à Heuvelland, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- Ommegangstraat à Wervik, à 34,5 km : médiane du quartier 155 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Ommegangstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ommegangstraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Ommegangstraat pèse 20 adresses sur les 576 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ommegangstraat
Combien vaut une maison Ommegangstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ommegangstraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Ommegangstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (16 %), 12 jumelés (63 %) et 4 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Ommegangstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ommegangstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Ommegangstraat à Koekelare ?
Ommegangstraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 11e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Ommegangstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode