Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Verreweidestraat à Koekelare
Verreweidestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 17 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Verreweidestraat en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 9 à 25
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (15)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (12e rue sur 21)
- Taille
- 67e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Verreweidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verreweidestraat : type de bâti et prix de référence
Verreweidestraat compte 15 bâtiments isolés sur 17 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Koekelare. La médiane des 2 ou 3 façades de Koekelare (260 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Verreweidestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verreweidestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 88 % de 4 façades, Verreweidestraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Ossewegel (83 %) ; Tuinwijk ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 124 m² (Westmeetstraat) dans ces rues ; avec 140 m², Verreweidestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Rozenlaan (28) et devant Halvemaanstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edmond Vereenooghestraat | 80 m | Mokker |
| Hinten Mokkerstraat | 120 m | Mokker |
| Tuinwijk | 150 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 160 m | Mokker |
| Langewegel | 240 m | Mokker |
| Rozenlaan | 270 m | Mokker |
| Lekestraat | 280 m | Mokker |
| Ossewegel | 280 m | Mokker |
| Westmeetstraat | 330 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 450 m | Mokker |
Acheter Verreweidestraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verreweidestraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Verreweidestraat pèse 17 adresses sur les 576 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verreweidestraat
Combien vaut une maison Verreweidestraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verreweidestraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Verreweidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (12 %) et 15 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Verreweidestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verreweidestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Verreweidestraat à Koekelare ?
Verreweidestraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 12e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode