Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Krakkestraat à Koekelare
Krakkestraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 11 adresses, numérotées de 4 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Krakkestraat en chiffres
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 5 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 86e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Krakkestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Krakkestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (46 % de 4 façades).
Maisons de Krakkestraat : type de bâti et prix de référence
Krakkestraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krakkestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 45 % de 4 façades, Krakkestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Catstraat (100 %), la moins aérée Kleine Asstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 134 m² (Leegtestraat) dans ces rues ; Krakkestraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Ossewegel (12) et devant Leegtestraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Asstraat | 100 m | Mokker |
| Ommegangstraat | 180 m | Mokker |
| Pottebezemstraat | 200 m | Mokker |
| Kleine Catstraat | 250 m | Mokker |
| Asstraat | 260 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 360 m | Mokker |
| Leegtestraat | 360 m | Mokker |
| Ossewegel | 410 m | Mokker |
| Lekestraat | 420 m | Mokker |
| Langewegel | 460 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krakkestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix.
- Krakkestraat à Jabbeke, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Krakkestraat à Bruges, à 19,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Krakkestraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krakkestraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Krakkestraat pèse 11 adresses sur les 576 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krakkestraat
Combien vaut une maison Krakkestraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krakkestraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Krakkestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 3 jumelés (27 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Krakkestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krakkestraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Krakkestraat à Koekelare ?
Krakkestraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Krakkestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode