Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Westmeetstraat à Koekelare
Westmeetstraat est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Westmeetstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Westmeetstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59 | 54 | 285 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 58 à 76 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Mokker), regroupe 54 des 68 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koekelare, 268 000 € en 2025.
- Adresses
- 68 (36 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 75
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (35)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 9,4 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 15e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,6 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mokker.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Westmeetstraat : type de bâti et prix de référence
Westmeetstraat mêle 32 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Westmeetstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 52 % de 4 façades, Westmeetstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Binnenstraat (100 %), la moins aérée Tuinwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 141 m² (Binnenstraat) dans ces rues ; Westmeetstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Lekestraat (99) et devant Beloftestraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 80 m | Mokker |
| Beloftestraat | 180 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 190 m | Mokker |
| Langewegel | 190 m | Mokker |
| Tuinwijk | 190 m | Mokker |
| Binnenstraat | 220 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 250 m | Mokker |
| Edmond Vereenooghestraat | 250 m | Mokker |
| Ossewegel | 270 m | Mokker |
| Lekestraat | 280 m | Mokker |
Acheter Westmeetstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Westmeetstraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Westmeetstraat pèse 54 adresses sur les 576 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Westmeetstraat
Le prix est-il le même tout au long de Westmeetstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 58 à 76 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Westmeetstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Westmeetstraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Westmeetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (10 %), 25 jumelés (37 %) et 35 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Dans quel quartier se trouve Westmeetstraat à Koekelare ?
Westmeetstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koekelare : Mokker (n° 1 à 59, 54 adresses), Koekelare-Verspr.Bew.-Noord (n° 58 à 76, 14 adresses).
Vous vendez Westmeetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode