Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Rozenlaan à Koekelare
Rozenlaan est une voie résidentielle de 340 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 28 (8 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (15)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 42e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,6 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Mokker.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan mêle 13 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 54 % de 4 façades, Rozenlaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Binnenstraat (100 %), la moins aérée Tuinwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Tuinwijk) à 141 m² (Binnenstraat) dans ces rues ; Rozenlaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Tuinwijk (33) et devant Verreweidestraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Westmeetstraat | 80 m | Mokker |
| Tuinwijk | 130 m | Mokker |
| Langewegel | 190 m | Mokker |
| Edmond Vereenooghestraat | 200 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 220 m | Mokker |
| Beloftestraat | 250 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 260 m | Mokker |
| Hinten Mokkerstraat | 270 m | Mokker |
| Verreweidestraat | 270 m | Mokker |
| Binnenstraat | 270 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Ichtegem, à 7,6 km : médiane du quartier 255 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Kortemark, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Gistel, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Dixmude, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Oudenburg, à 10,9 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Jabbeke, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Middelkerke, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Ostende, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Rozenlaan pèse 28 adresses sur les 576 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (18 %), 8 jumelés (29 %) et 15 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Koekelare ?
Rozenlaan fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode