Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Kleine Catstraat à Koekelare
Kleine Catstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 1,5 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Kleine Catstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Catstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 17 | 18 | 285 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 17 (Mokker), regroupe 18 des 21 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Koekelare, 268 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (9 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 17
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,1 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 57e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,5 km à l'ouest
Bâti
Kleine Catstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,1 m entre deux numéros voisins, 16,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Catstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Catstraat compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Koekelare.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kleine Catstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Catstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, Kleine Catstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Binnenstraat ; Kleine Asstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 141 m² (Binnenstraat) dans ces rues ; Kleine Catstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Langewegel (34) et devant Ommegangstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtzagerijstraat | 180 m | Mokker |
| Krakkestraat | 250 m | Mokker |
| Beloftestraat | 270 m | Mokker |
| Ommegangstraat | 290 m | Mokker |
| Pottebezemstraat | 300 m | Mokker |
| Kleine Asstraat | 300 m | Mokker |
| Binnenstraat | 360 m | Mokker |
| Westmeetstraat | 360 m | Mokker |
| Langewegel | 370 m | Mokker |
| Ossewegel | 380 m | Mokker |
Acheter Kleine Catstraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Catstraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Kleine Catstraat pèse 18 adresses sur les 576 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Catstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Catstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 17 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Catstraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Catstraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Catstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kleine Catstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Catstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kleine Catstraat à Koekelare ?
Kleine Catstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Koekelare : Mokker (n° 2 à 17, 18 adresses), Jagershof - De Pluim (n° 1 à 7, 3 adresses).
Vous vendez Kleine Catstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode