Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Ossewegel à Koekelare
Ossewegel est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 12 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Ossewegel en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 5 à 37
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 83e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Ossewegel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Ossewegel : type de bâti et prix de référence
Ossewegel compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Koekelare. La médiane des 2 ou 3 façades de Koekelare (260 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ossewegel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ossewegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 83 % de 4 façades, Ossewegel est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Verreweidestraat (88 %), la moins aérée Tuinwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Tuinwijk) à 140 m² (Verreweidestraat) dans ces rues ; avec 87 m², Ossewegel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Halvemaanstraat (14) et devant Edmond Vereenooghestraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lekestraat | 10 m | Mokker |
| Langewegel | 90 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 130 m | Mokker |
| Hinten Mokkerstraat | 170 m | Mokker |
| Edmond Vereenooghestraat | 230 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 250 m | Mokker |
| Ommegangstraat | 260 m | Mokker |
| Tuinwijk | 270 m | Mokker |
| Westmeetstraat | 270 m | Mokker |
| Verreweidestraat | 280 m | Mokker |
Acheter Ossewegel à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ossewegel
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Ossewegel pèse 12 adresses sur les 576 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ossewegel
Combien vaut une maison Ossewegel à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ossewegel est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons d'Ossewegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Ossewegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ossewegel comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ossewegel à Koekelare ?
Ossewegel fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode