Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Tuinwijk à Koekelare
Tuinwijk est une voie résidentielle de 260 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Tuinwijk en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 15
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 36e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Tuinwijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (46 % de 4 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Tuinwijk : type de bâti et prix de référence
Tuinwijk compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Koekelare.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tuinwijk se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tuinwijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 0 % de 4 façades, Tuinwijk est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Verreweidestraat, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 140 m² (Verreweidestraat) dans ces rues ; Tuinwijk est à 89 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Langewegel (34) et devant Rozenlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edmond Vereenooghestraat | 90 m | Mokker |
| Rozenlaan | 130 m | Mokker |
| Verreweidestraat | 150 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 160 m | Mokker |
| Hinten Mokkerstraat | 180 m | Mokker |
| Langewegel | 190 m | Mokker |
| Westmeetstraat | 190 m | Mokker |
| Lekestraat | 270 m | Mokker |
| Ossewegel | 270 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 350 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tuinwijk » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tuinwijk à Dixmude, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Kortemark, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Langemark-Poelkapelle, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Ypres, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Pittem, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Tielt, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Zonnebeke, à 28,4 km : prix de quartier non publié
- Tuinwijk à Beernem, à 29,8 km : médiane du quartier 284 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- et 27 autres communes plus éloignées
Acheter Tuinwijk à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tuinwijk
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Tuinwijk pèse 33 adresses sur les 576 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tuinwijk
Combien vaut une maison Tuinwijk à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tuinwijk est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (50 %) et 16 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Tuinwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tuinwijk comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tuinwijk à Koekelare ?
Tuinwijk fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 8e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Tuinwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode