Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Leegtestraat à Koekelare
Leegtestraat est une voie de desserte locale de 690 m, à 2,0 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Leegtestraat en chiffres
- Adresses
- 10 (8 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1
- Longueur
- 690 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 94e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 2,0 km à l'ouest
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Leegtestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leegtestraat : type de bâti et prix de référence
Leegtestraat compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Koekelare. La médiane des 2 ou 3 façades de Koekelare (260 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Leegtestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leegtestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 80 % de 4 façades, Leegtestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ossewegel (83 %), la moins aérée Halvemaanstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 122 m² (Asstraat) dans ces rues ; avec 134 m², Leegtestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Krakkestraat (11) et devant Houtzagerijstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Asstraat | 230 m | Mokker |
| Ommegangstraat | 230 m | Mokker |
| Kleine Asstraat | 270 m | Mokker |
| Ossewegel | 360 m | Mokker |
| Lekestraat | 360 m | Mokker |
| Krakkestraat | 360 m | Mokker |
| Langewegel | 450 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 460 m | Mokker |
| Hinten Mokkerstraat | 470 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 510 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leegtestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix.
- Leegtestraat à Oostkamp, à 19,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Leegtestraat à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leegtestraat
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Leegtestraat pèse 10 adresses sur les 576 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leegtestraat
Combien vaut une maison Leegtestraat à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leegtestraat est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Leegtestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Dans quel quartier se trouve Leegtestraat à Koekelare ?
Leegtestraat fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode