Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
260 000 €
86 ventes · moitié entre 185 000 € et 320 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8680
Prix des maisons à Koekelare 2025
Maison médiane
268 000 €
120 ventes en 2025 · 0,0 % sur un an
200 000 €268 000 €327 000 €
Maison 4 façades médiane
290 000 €
34 ventes en 2025 · -19,9 % sur un an
234 250 €290 000 €350 000 €
En 2025, la moitié des 120 maisons vendues à Koekelare ont trouvé acquéreur entre 200 000 € et 327 000 €, pour un prix médian de 268 000 €. C'est 11 % en dessous de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 17 %. Pour les maisons 4 façades, 34 ventes et une médiane de 290 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
200 000 €à327 000 €
Prix médian : 268 000 €
200 000 €268 000 €327 000 €
Commune entière : 120 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Koekelare depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 230 000 € en 2015, 268 000 € en 2025 (+17 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 268 000 € | 120 | 290 000 € | 34 |
| 2024 | 268 000 € | 65 | 362 000 € | 25 |
| 2023 | 302 000 € | 75 | 398 750 € | 32 |
| 2022 | 273 000 € | 114 | 340 000 € | 42 |
| 2021 | 265 000 € | 81 | 320 000 € | 34 |
| 2020 | 233 500 € | 94 | 270 000 € | 32 |
| 2019 | 230 000 € | 111 | 270 000 € | 39 |
| 2018 | 220 000 € | 86 | 287 000 € | 35 |
| 2017 | 205 000 € | 67 | 265 000 € | 20 |
| 2016 | 212 500 € | 62 | 292 500 € | 24 |
| 2015 | 230 000 € | 67 | n.d. | |
| 2014 | 206 500 € | 90 | 255 000 € | 31 |
| 2013 | 185 000 € | 66 | 256 250 € | 20 |
| 2012 | 179 500 € | 86 | 240 000 € | 23 |
| 2011 | 181 808 € | 90 | 225 000 € | 29 |
| 2010 | 185 000 € | 72 | 237 500 € | 27 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
290 000 €
34 ventes · moitié entre 234 250 € et 350 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 12 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Koekelare ?
Maisons vendues par an
62'16
67'17
86'18
111'19
94'20
81'21
114'22
75'23
65'24
120'25
120 ventes en 2025, contre 62 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 46 ventes, médiane 300 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+12 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Koekelare. En 2010, l'écart était de +33 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 458 maisons à Koekelare : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Koekelare est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 26 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 29 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 97 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,2 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 72 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 85 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Koekelare
En dix ans (2016 à 2025), 328 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Koekelare, soit 94,9 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 33 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
18'16
31'17
30'18
33'19
39'20
28'21
37'22
32'23
38'24
42'25
Rénovations autorisées par an
17'16
18'17
17'18
20'19
38'20
35'21
16'22
22'23
19'24
33'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Mokker285 000 €21 ventes, 2022
- Koekelare-Centrum-Zuid165 000 €18 ventes, 2022
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Koekelare
Comparer
Koekelare face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Koekelare | 268 000 € | 290 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Koekelare est au 47e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 268 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 360 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 690 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 276 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 160 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Koekelare.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Koekelare.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Koekelare.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Koekelare.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (200 000 € / 268 000 € / 327 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Koekelare. La plus abordable est Houthulst, à 255 000 €, soit 13 000 € de moins pour 12,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Houthulst | 255 000 € | -5 % | 12,8 km |
| Gistel | 284 500 € | +6 % | 7,4 km |
| Ichtegem | 287 500 € | +7 % | 5,2 km |
| Torhout | 295 000 € | +10 % | 9,4 km |
| Dixmude | 298 000 € | +11 % | 8,4 km |
| Kortemark | 300 000 € | +12 % | 7,5 km |
| Oudenburg | 310 000 € | +16 % | 10,7 km |
| Zedelgem | 365 000 € | +36 % | 13,3 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Koekelare
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Koekelare (268 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Koekelare : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Koekelare ?
Le prix médian d'une maison vendue à Koekelare en 2025 est de 268 000 € (120 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 200 000 € et un quart au-dessus de 327 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Koekelare ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Koekelare est de 290 000 € en 2025, sur 34 ventes. La moitié se sont vendues entre 234 250 € et 350 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 260 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Koekelare ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 268 000 € en 2024 à 268 000 € en 2025, soit 0,0 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 300 000 € (46 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Koekelare ?
Le cadastre recense 3 458 maisons à Koekelare au 1er janvier 2025 : 15 % de mitoyennes, 35 % de 3 façades et 49 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,2 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Koekelare ?
Pour la maison médiane (268 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 360 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 32 160 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 690 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Koekelare ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Koekelare. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Koekelare ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.