Prix des maisons par rue · 8680 Koekelare
Prix des maisons Langewegel à Koekelare
Langewegel est une voie résidentielle de 350 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Koekelare (8680). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mokker, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à373 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Mokker, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Langewegel en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 29
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (15)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 35e rue sur 158 à Koekelare
- Du centre de Koekelare
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Mokker compte 14 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Langewegel : type de bâti et prix de référence
Langewegel mêle 17 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koekelare, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 260 000 € (86 ventes), soit 30 000 € d'écart (+12 %).
Dans la fourchette du quartier Mokker (206 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langewegel
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Mokker : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 47 % de 4 façades, Langewegel est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Verreweidestraat (88 %), la moins aérée Tuinwijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Ossewegel) à 140 m² (Verreweidestraat) dans ces rues ; Langewegel est à 96 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Westmeetstraat (68) et devant Tuinwijk (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lekestraat | 90 m | Mokker |
| Ossewegel | 90 m | Mokker |
| Halvemaanstraat | 90 m | Mokker |
| Hinten Mokkerstraat | 160 m | Mokker |
| Edmond Vereenooghestraat | 170 m | Mokker |
| Westmeetstraat | 190 m | Mokker |
| Tuinwijk | 190 m | Mokker |
| Rozenlaan | 190 m | Mokker |
| Houtzagerijstraat | 220 m | Mokker |
| Verreweidestraat | 240 m | Mokker |
Tous les quartiers de Koekelare et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langewegel » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8680) avant de comparer des prix.
- Langewegel à Berlare, à 74,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Langewegel à Koekelare : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mokker, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langewegel
La médiane du quartier Mokker est passée de 220 000 € en 2019 à 285 000 € en 2022 (+30 %), quand celle de Koekelare gagnait 19 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Langewegel pèse 34 adresses sur les 576 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 58 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langewegel
Combien vaut une maison Langewegel à Koekelare ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langewegel est son quartier, Mokker : 206 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Langewegel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 16 jumelés (50 %) et 15 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Langewegel est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langewegel comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langewegel à Koekelare ?
Langewegel fait partie du quartier Mokker, à Koekelare. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Langewegel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode