Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons De Lobbert à Heusden-Zolder
De Lobbert est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,0 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 42 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
De Lobbert en chiffres
- Adresses
- 42 (32 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 31
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (23)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 85e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 3,0 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Halvijvers.
Maisons de De Lobbert : type de bâti et prix de référence
De Lobbert mêle 19 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Lobbert
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Glorieuxstraat relève du quartier Berkenbos, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Halvijvers (257 000 € en 2022). Avec 55 % de 4 façades, De Lobbert est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenstraat (100 %), la moins aérée Europastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Europastraat) à 269 m² (Glorieuxstraat) dans ces rues ; De Lobbert est à 120 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 5e sur 11, après Sint-Maartenlaan (47) et devant Witte Bosstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grauwzustersstraat | 110 m | Halvijvers |
| Rozenstraat | 170 m | Halvijvers |
| Halstraat | 240 m | Halvijvers |
| Dennenweg | 350 m | Halvijvers |
| Sint-Antoniusstraat | 350 m | Halvijvers |
| Witte Bosstraat | 370 m | Halvijvers |
| Europastraat | 450 m | Halvijvers |
| Sint-Maartenlaan | 460 m | Halvijvers |
| Singelstraat | 480 m | Halvijvers |
| Glorieuxstraat | 520 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
Acheter De Lobbert à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Lobbert
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. De Lobbert pèse 42 adresses sur les 1 038 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Lobbert
Combien vaut une maison De Lobbert à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Lobbert est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de De Lobbert sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (14 %), 13 jumelés (31 %) et 23 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
De Lobbert est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Lobbert comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Lobbert à Heusden-Zolder ?
De Lobbert fait partie du quartier Halvijvers, à Heusden-Zolder. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez De Lobbert ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode