Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Schansstraat à Heusden-Zolder
Schansstraat est une voie résidentielle de 3,4 km, à 2,5 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 283 adresses, numérotées de 2 à 317. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés, 103 d'un seul côté et 139 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Schansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schansstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 92 à 317 | 193 | 257 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 99 | 64 | pas de prix publié |
| N° 42 à 84, côté pair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 92 à 317 (Halvijvers), regroupe 193 des 283 adresses, soit 68 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 283 (138 pairs, 145 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 274, impairs 9 à 317
- Longueur
- 3,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 272
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (103)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (139)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 2e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Halvijvers.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,9 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 38 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schansstraat : type de bâti et prix de référence
Schansstraat mêle 133 bâtiments accolés et 139 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schansstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Sint-Barbarastraat relève du quartier Berkenbos, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Halvijvers (257 000 € en 2022). Avec 51 % de 4 façades, Schansstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Halvijvers (100 %), la moins aérée Polenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Polenstraat) à 165 m² (Sint-Maartenlaan) dans ces rues ; Schansstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (283), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pastoor Paquaylaan (158).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Barbarastraat | 90 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Sint-Maartenlaan | 160 m | Halvijvers |
| Sint-Barbarahof | 170 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Pastoor Paquaylaan | 190 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Sint-Barbaraplein | 250 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Halvijvers | 270 m | Halvijvers |
| Poststraat | 270 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Naburenstraat | 280 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Polenstraat | 300 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Ursulinenstraat | 340 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schansstraat » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schansstraat à Beringen, à 3,1 km : médiane du quartier 285 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Schansstraat à Hasselt, à 10,2 km : médiane du quartier 283 678 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Schansstraat à Lummen, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Schansstraat à Halen, à 15,9 km : médiane du quartier 294 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Schansstraat à Balen, à 17,0 km : médiane du quartier 218 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- Schansstraat à Peer, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Schansstraat à Diest, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Schansstraat à Nieuwerkerken, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- et 16 autres communes plus éloignées
Acheter Schansstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schansstraat
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Schansstraat pèse 193 adresses sur les 1 038 du quartier (19 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schansstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schansstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 92 à 317 : médiane 257 000 € en 2022 ; n° 2 à 99 : pas de prix publié ; n° 42 à 84 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schansstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schansstraat est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 272 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (11 %), 103 jumelés (38 %) et 139 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Schansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schansstraat comme une voie résidentielle de 3,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Schansstraat à Heusden-Zolder ?
Schansstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Halvijvers (n° 92 à 317, 193 adresses), Halbeek (n° 2 à 99, 64 adresses), Heusden Centrum - De Hoeven (n° 42 à 84, 26 adresses).
Vous vendez Schansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode