Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Lavendelsteeg à Heusden-Zolder
Lavendelsteeg est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 3,6 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Lavendelsteeg en chiffres
- Adresses
- 17 (9 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 231e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 3,6 km au nord-est
Voirie
Lavendelsteeg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Lavendelsteeg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (49 % de 4 façades).
Maisons de Lavendelsteeg : type de bâti et prix de référence
Lavendelsteeg compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Lavendelsteeg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lavendelsteeg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halvijvers : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 0 % de 4 façades, Lavendelsteeg est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Rozenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Europastraat) à 177 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; avec 75 m², Lavendelsteeg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Europastraat (22) et devant Sint-Antoniusstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlassertstraat | 80 m | Halvijvers |
| Weg Naar De Grauwe Steen | 90 m | Halvijvers |
| Ericastraat | 90 m | Halvijvers |
| Halhei | 130 m | Halvijvers |
| Sint-Antoniusstraat | 280 m | Halvijvers |
| Europastraat | 410 m | Halvijvers |
| Witte Bosstraat | 430 m | Halvijvers |
| Rozenstraat | 440 m | Halvijvers |
| Dennenweg | 580 m | Halvijvers |
| De Lobbert | 620 m | Halvijvers |
Acheter Lavendelsteeg à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lavendelsteeg
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Lavendelsteeg pèse 17 adresses sur les 1 038 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lavendelsteeg
Combien vaut une maison Lavendelsteeg à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lavendelsteeg est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons de Lavendelsteeg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %) et 8 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Lavendelsteeg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lavendelsteeg comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lavendelsteeg à Heusden-Zolder ?
Lavendelsteeg fait partie du quartier Halvijvers, à Heusden-Zolder. Elle en est la 17e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Lavendelsteeg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode