Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Halstraat à Heusden-Zolder
Halstraat est une voie résidentielle de 2,7 km, à 3,0 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 212 adresses, numérotées de 1 à 258. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 83 d'un seul côté et 96 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Halstraat en chiffres
- Adresses
- 212 (120 pairs, 92 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 258, impairs 1 à 187
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 206
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (83)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (96)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 4e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 3,0 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 2,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Halvijvers.
Maisons d'Halstraat : type de bâti et prix de référence
Halstraat mêle 110 bâtiments accolés et 96 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Halstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 560 m : Pastoor Paquaylaan relève du quartier Berkenbos, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Halvijvers (257 000 € en 2022). Avec 47 % de 4 façades, Halstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Singelstraat (100 %), la moins aérée Pastoor Paquaylaan (24 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Sint-Barbarastraat) à 177 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Halstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (212), elle est 2e sur 11, après Schansstraat (283) et devant Pastoor Paquaylaan (158).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Lobbert | 240 m | Halvijvers |
| Singelstraat | 280 m | Halvijvers |
| Rozenstraat | 310 m | Halvijvers |
| Grauwzustersstraat | 310 m | Halvijvers |
| Sint-Maartenlaan | 340 m | Halvijvers |
| Sint-Antoniusstraat | 400 m | Halvijvers |
| Halvijvers | 460 m | Halvijvers |
| Schansstraat | 500 m | Halvijvers |
| Pastoor Paquaylaan | 560 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Sint-Barbarastraat | 570 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Halstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Halstraat à Genk, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Halstraat à Houthalen-Helchteren, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Halstraat à Geetbets, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Halstraat à Maasmechelen, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Halstraat à Maaseik, à 34,1 km : médiane du quartier 207 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
Acheter Halstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Halstraat
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Halstraat pèse 212 adresses sur les 1 038 du quartier (20 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Halstraat
Combien vaut une maison Halstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Halstraat est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons d'Halstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 206 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (13 %), 83 jumelés (40 %) et 96 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Halstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Halstraat comme une voie résidentielle de 2,7 km, à double sens, avec 17 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Halstraat à Heusden-Zolder ?
Halstraat fait partie du quartier Halvijvers, à Heusden-Zolder. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (20 % du quartier).
Vous vendez Halstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode