Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Halhei à Heusden-Zolder
Halhei est une voie résidentielle de 680 m, à 3,6 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Halhei en chiffres
- Adresses
- 59 (16 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 7 à 91
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (26)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 59e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 3,6 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,6 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Halvijvers.
Maisons d'Halhei : type de bâti et prix de référence
Halhei mêle 33 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Halhei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halvijvers : la première limite de quartier est à plus de 550 m. Avec 44 % de 4 façades, Halhei est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenstraat (100 %), la moins aérée Witte Bosstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Lavendelsteeg) à 177 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Halhei est à 102 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Weg Naar De Grauwe Steen (93) et devant Dennenweg (58).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlassertstraat | 130 m | Halvijvers |
| Lavendelsteeg | 130 m | Halvijvers |
| Ericastraat | 160 m | Halvijvers |
| Weg Naar De Grauwe Steen | 220 m | Halvijvers |
| Sint-Antoniusstraat | 280 m | Halvijvers |
| Europastraat | 280 m | Halvijvers |
| Witte Bosstraat | 300 m | Halvijvers |
| Rozenstraat | 390 m | Halvijvers |
| Dennenweg | 460 m | Halvijvers |
| De Lobbert | 550 m | Halvijvers |
Acheter Halhei à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Halhei
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Halhei pèse 59 adresses sur les 1 038 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Halhei
Combien vaut une maison Halhei à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Halhei est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons d'Halhei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (25 %), 18 jumelés (31 %) et 26 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Halhei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Halhei comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Halhei à Heusden-Zolder ?
Halhei fait partie du quartier Halvijvers, à Heusden-Zolder. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Halhei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode