Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons De Nieuwe Dijk à Heusden-Zolder
De Nieuwe Dijk est une voie résidentielle de 820 m, à 2,9 km au nord du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 33 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 169 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
De Nieuwe Dijk en chiffres
Un prix par tronçon
De Nieuwe Dijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 37 | 25 | 257 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 35 à 70 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 37 (Halvijvers), regroupe 25 des 35 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 51
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (33)
- Emprise médiane
- 169 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 111e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,9 km au nord
Bâti
De Nieuwe Dijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 24,7 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 770 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de De Nieuwe Dijk : type de bâti et prix de référence
De Nieuwe Dijk compte 33 bâtiments isolés sur 35 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Nieuwe Dijk se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 169 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Nieuwe Dijk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Eikelenbosstraat relève du quartier Halheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, De Nieuwe Dijk est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Singelstraat (100 %), la moins aérée Halstraat (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 137 m² (Schansstraat) à 173 m² (Singelstraat) dans ces rues ; De Nieuwe Dijk est à 169 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Sint-Maartenlaan (47) et devant De Rieten (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikelenbosstraat | 230 m | Halheide · n.d. |
| De Rieten | 370 m | Halheide · n.d. |
| Singelstraat | 420 m | Halvijvers |
| Halvijvers | 450 m | Halvijvers |
| Oude Baan | 550 m | Halvijvers |
| Halstraat | 590 m | Halvijvers |
| Beemdenstraat | 610 m | Halvijvers |
| Sint-Maartenlaan | 620 m | Halvijvers |
| Halveld | 650 m | Halveld · n.d. |
| Schansstraat | 710 m | Halvijvers |
Acheter De Nieuwe Dijk à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Nieuwe Dijk
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. De Nieuwe Dijk pèse 25 adresses sur les 1 038 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Nieuwe Dijk
Le prix est-il le même tout au long de De Nieuwe Dijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 37 : médiane 257 000 € en 2022 ; n° 35 à 70 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison De Nieuwe Dijk à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Nieuwe Dijk est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Nieuwe Dijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 33 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 169 m².
De Nieuwe Dijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Nieuwe Dijk comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Nieuwe Dijk à Heusden-Zolder ?
De Nieuwe Dijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Halvijvers (n° 1 à 37, 25 adresses), Halheide (n° 35 à 70, 10 adresses).
Vous vendez De Nieuwe Dijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode