Prix des maisons Europastraat à Heusden-Zolder

Europastraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Europastraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Watertorenstraat relève du quartier Berkenbos, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Halvijvers (257 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Europastraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Rozenstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Lavendelsteeg) à 177 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Europastraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Vlassertstraat (23) et devant Lavendelsteeg (17).

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Europastraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Europastraat à Westerlo, à 28,6 km : médiane du quartier 279 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Kortenberg, à 55,7 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Hoogstraten, à 62,4 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Boom, à 66,1 km : médiane du quartier 315 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Puurs-Sint-Amands, à 72,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Alost, à 83,6 km : prix de quartier non publié
• Europastraat à Waasmunster, à 85,8 km : médiane du quartier 295 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Europastraat à Harelbeke, à 142,4 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Europastraat pèse 22 adresses sur les 1 038 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.