Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Halvijvers à Heusden-Zolder
Halvijvers est une voie résidentielle de 430 m, à 2,6 km au nord du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Halvijvers en chiffres
- Adresses
- 27 (9 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 40, impairs 1 à 37
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 158e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,6 km au nord
Bâti
Halvijvers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (19 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Halvijvers : type de bâti et prix de référence
Halvijvers compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Halvijvers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Halvijvers
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Sint-Barbarahof relève du quartier Berkenbos, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Halvijvers (257 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Halvijvers est la plus aérée des 10 rues comparées, devant De Nieuwe Dijk (94 %) ; Pastoor Paquaylaan ferme la marche avec 24 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Naburenstraat) à 169 m² (De Nieuwe Dijk) dans ces rues ; Halvijvers est à 151 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après De Nieuwe Dijk (35) et devant Eikelenbosstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Maartenlaan | 240 m | Halvijvers |
| Schansstraat | 270 m | Halvijvers |
| Beemdenstraat | 280 m | Halvijvers |
| Sint-Barbarahof | 350 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Sint-Barbarastraat | 350 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Naburenstraat | 390 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Eikelenbosstraat | 410 m | Halheide · n.d. |
| De Nieuwe Dijk | 450 m | Halvijvers |
| Pastoor Paquaylaan | 460 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Halstraat | 460 m | Halvijvers |
Acheter Halvijvers à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Halvijvers
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Halvijvers pèse 27 adresses sur les 1 038 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Halvijvers
Combien vaut une maison Halvijvers à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Halvijvers est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €.
Les maisons d'Halvijvers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Halvijvers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Halvijvers comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Halvijvers à Heusden-Zolder ?
Halvijvers fait partie du quartier Halvijvers, à Heusden-Zolder. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Halvijvers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode