Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Grauwzustersstraat à Heusden-Zolder
Grauwzustersstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 2,9 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Grauwzustersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Grauwzustersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 257 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 50 | 18 | 257 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 15 | 6 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 17 à 50 (Halvijvers), regroupe 18 des 24 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 50, 257 000 €) et le moins cher (n° 1 à 15, 210 000 €), l'écart de médiane est de 47 000 € (+22 %), et de 48 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 31
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (10)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 178e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,9 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Halvijvers.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Grauwzustersstraat : type de bâti et prix de référence
Grauwzustersstraat mêle 11 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 131 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grauwzustersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Glorieuxstraat relève du quartier Berkenbos, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Halvijvers (257 000 € en 2022). Avec 48 % de 4 façades, Grauwzustersstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenstraat (100 %), la moins aérée Witte Bosstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Witte Bosstraat) à 269 m² (Glorieuxstraat) dans ces rues ; Grauwzustersstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 8e sur 11, après Witte Bosstraat (28) et devant Sint-Antoniusstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Lobbert | 110 m | Halvijvers |
| Rozenstraat | 270 m | Halvijvers |
| Halstraat | 310 m | Halvijvers |
| Dennenweg | 340 m | Halvijvers |
| Witte Bosstraat | 410 m | Halvijvers |
| Glorieuxstraat | 410 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Sint-Maartenlaan | 440 m | Halvijvers |
| Gasthuisstraat | 450 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Minderbroedersstraat | 450 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Sint-Antoniusstraat | 460 m | Halvijvers |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grauwzustersstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Grauwzustersstraat à Diest, à 19,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Grauwzustersstraat à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grauwzustersstraat
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Grauwzustersstraat pèse 18 adresses sur les 1 038 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grauwzustersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Grauwzustersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 50 : médiane 257 000 € en 2022 ; n° 1 à 15 : médiane 210 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Grauwzustersstraat à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grauwzustersstraat est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grauwzustersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 8 jumelés (38 %) et 10 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Grauwzustersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grauwzustersstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Grauwzustersstraat à Heusden-Zolder ?
Grauwzustersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Halvijvers (n° 17 à 50, 18 adresses), Berkenbos (n° 1 à 15, 6 adresses).
Vous vendez Grauwzustersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode