Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Sint-Maartenlaan à Heusden-Zolder
Sint-Maartenlaan est une voie résidentielle de 610 m, à 2,6 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 47 adresses, numérotées de 3 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Sint-Maartenlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Maartenlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 257 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 59 | 36 | 257 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 3 à 17 | 11 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 59 (Halvijvers), regroupe 36 des 47 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 59, 257 000 €) et le moins cher (n° 3 à 17, 210 000 €), l'écart de médiane est de 47 000 € (+22 %), et de 48 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 47 (22 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 46, impairs 3 à 59
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (25)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 75e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Le quartier Halvijvers compte 19 % de 2 façades et 49 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Maartenlaan : type de bâti et prix de référence
Sint-Maartenlaan mêle 20 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heusden-Zolder, une 4 façades s'est vendue 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) et une 2 ou 3 façades 284 000 € (105 ventes), soit 65 000 € d'écart (+23 %).
Dans la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Maartenlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Sint-Barbarastraat relève du quartier Berkenbos, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Halvijvers (257 000 € en 2022). Avec 56 % de 4 façades, Sint-Maartenlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Halvijvers (100 %), la moins aérée Sint-Barbaraplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Sint-Barbaraplein) à 151 m² (Halvijvers) dans ces rues ; avec 165 m², Sint-Maartenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Pastoor Paquaylaan (158) et devant Halvijvers (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schansstraat | 160 m | Halvijvers |
| Halvijvers | 240 m | Halvijvers |
| Sint-Barbarastraat | 240 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Pastoor Paquaylaan | 280 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Sint-Barbarahof | 330 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Halstraat | 340 m | Halvijvers |
| Poststraat | 380 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Sint-Barbaraplein | 390 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Ursulinenstraat | 400 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Naburenstraat | 430 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
Acheter Sint-Maartenlaan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Maartenlaan
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Sint-Maartenlaan pèse 36 adresses sur les 1 038 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Maartenlaan
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Maartenlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 59 : médiane 257 000 € en 2022 ; n° 3 à 17 : médiane 210 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Sint-Maartenlaan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Maartenlaan est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Maartenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 18 jumelés (40 %) et 25 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Sint-Maartenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Maartenlaan comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Maartenlaan à Heusden-Zolder ?
Sint-Maartenlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Halvijvers (n° 8 à 59, 36 adresses), Berkenbos (n° 3 à 17, 11 adresses).
Vous vendez Sint-Maartenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode