Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Oude Baan à Heusden-Zolder
Oude Baan est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,4 km au nord du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 101 des 118 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Oude Baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Baan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 62 à 175 | 79 | 257 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 71 | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 62 à 175 (Halvijvers), regroupe 79 des 124 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heusden-Zolder, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 125 (57 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 166, impairs 1 à 175
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 119 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (101)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 11e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 2,4 km au nord
Bâti
Oude Baan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons d'Oude Baan : type de bâti et prix de référence
Oude Baan compte 101 bâtiments isolés sur 118 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Oude Baan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Baan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 220 m : De Rieten relève du quartier Halheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Berkenbos (210 000 €, par Naburenstraat). Avec 86 % de 4 façades, Oude Baan est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Halvijvers (100 %), la moins aérée Naburenstraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Naburenstraat) à 169 m² (De Nieuwe Dijk) dans ces rues ; Oude Baan est à 155 m². Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kleuterweg (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Rieten | 220 m | Halheide · n.d. |
| Halveld | 280 m | Halveld · n.d. |
| Beemdenstraat | 290 m | Halvijvers |
| Eikelenbosstraat | 330 m | Halheide · n.d. |
| Halvijvers | 470 m | Halvijvers |
| Burgemeester Aertsstraat | 490 m | Halbeek · n.d. |
| Kleuterweg | 500 m | Heusden Centrum - De Hoeven · n.d. |
| Naburenstraat | 540 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| De Nieuwe Dijk | 550 m | Halvijvers |
| Sint-Barbarahof | 620 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Oude Baan » existe dans 41 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Oude Baan à Beringen, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Tessenderlo-Ham, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Meerhout, à 15,5 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Alken, à 17,8 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Diest, à 18,3 km : médiane du quartier 280 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Oude Baan à Diepenbeek, à 19,3 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Montaigu-Zichem, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Oude Baan à Halen, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- et 33 autres communes plus éloignées
Acheter Oude Baan à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Baan
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Oude Baan pèse 79 adresses sur les 1 038 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Baan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 62 à 175 : médiane 257 000 € en 2022 ; n° 1 à 71 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Baan à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Baan est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 17 jumelés (14 %) et 101 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Oude Baan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Baan comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Baan à Heusden-Zolder ?
Oude Baan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Halvijvers (n° 62 à 175, 79 adresses), Halbeek (n° 1 à 71, 45 adresses).
Vous vendez Oude Baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode