Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Dennenweg à Heusden-Zolder
Dennenweg est une voie résidentielle de 640 m, à 3,2 km au nord-est du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halvijvers, est de 321 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 108 m² (131 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à375 000 €
Prix médian : 321 000 €
Quartier retenu : Halvijvers, 22 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
Dennenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Dennenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 257 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 36 à 68 | 31 | 257 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 1 à 39 | 27 | 210 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 36 à 68 (Halvijvers), regroupe 31 des 58 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 36 à 68, 257 000 €) et le moins cher (n° 1 à 39, 210 000 €), l'écart de médiane est de 47 000 € (+22 %), et de 48 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 67
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (9)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 61e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Dennenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (49 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,6 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Dennenweg : type de bâti et prix de référence
Dennenweg compte 49 bâtiments accolés sur 58 (84 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 284 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 4 façades d'Heusden-Zolder (349 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dennenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 131 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halvijvers et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Watertorenstraat relève du quartier Berkenbos, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 18 % de moins que Halvijvers (257 000 € en 2022). Avec 16 % de 4 façades, Dennenweg est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenstraat (100 %), la moins aérée Europastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Europastraat) à 177 m² (Rozenstraat) dans ces rues ; Dennenweg est à 108 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Minderbroedersstraat (62) et devant De Lobbert (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Witte Bosstraat | 150 m | Halvijvers |
| Europastraat | 200 m | Halvijvers |
| Rozenstraat | 330 m | Halvijvers |
| Grauwzustersstraat | 340 m | Halvijvers |
| De Lobbert | 350 m | Halvijvers |
| Watertorenstraat | 380 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Gasthuisstraat | 380 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Minderbroedersstraat | 400 m | Berkenbos · 210 000 € -18 % |
| Sint-Antoniusstraat | 450 m | Halvijvers |
| Halstraat | 580 m | Halvijvers |
Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenweg » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix.
- Dennenweg à Zonhoven, à 10,0 km : prix de quartier non publié
- Dennenweg à Tielt-Winge, à 29,4 km : prix de quartier non publié
- Dennenweg à Berlaar, à 45,3 km : prix de quartier non publié
- Dennenweg à Haacht, à 49,3 km : prix de quartier non publié
- Dennenweg à Boortmeerbeek, à 53,7 km : médiane du quartier 399 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Dennenweg à Schoten, à 61,8 km : médiane du quartier 467 500 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Dennenweg à Nieuport, à 182,3 km : médiane du quartier 722 500 € (+181 % par rapport à celle-ci)
- Dennenweg à Poperinge, à 183,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Dennenweg à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Haut | 375 000 € | 7 500 € | 387 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenweg
La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Dennenweg pèse 31 adresses sur les 1 038 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennenweg
Le prix est-il le même tout au long de Dennenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 36 à 68 : médiane 257 000 € en 2022 ; n° 1 à 39 : médiane 210 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dennenweg à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenweg est son quartier, Halvijvers : 275 000 € à 375 000 € en 2025, médiane 321 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dennenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (41 %), 25 jumelés (43 %) et 9 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Dennenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennenweg comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dennenweg à Heusden-Zolder ?
Dennenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heusden-Zolder : Halvijvers (n° 36 à 68, 31 adresses), Berkenbos (n° 1 à 39, 27 adresses).
Vous vendez Dennenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode