Prix des maisons par quartier · 2590 Berlaar
Prix des maisons dans le quartier Berlaar - Centrum-Zuid à Berlaar
Dans le quartier Berlaar - Centrum-Zuid, à Berlaar, la moitié des maisons se vendent entre 241 000 € et 364 000 € en 2025, pour un prix médian de 310 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 315 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Berlaar. C'est le 2e quartier le plus cher sur 3 à Berlaar, 6 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 756 adresses, pour 1 944 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
241 000 €à364 000 €
Prix médian : 310 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Berlaar - Centrum-Zuid (code 12002A012), la moitié entre 245 000 € et 370 000 €, pour une médiane de 315 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Berlaar est passée de 335 000 € en 2023 à 330 000 € en 2025 (-1,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Berlaar - Centrum-Zuid de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2013 et 2023, soit 78 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 227 500 € à 315 000 € (+38 %), quand celle de Berlaar évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 245 000 € | 315 000 € | 370 000 € |
| 2022 | 20 | 220 000 € | 272 500 € | 349 000 € |
| 2019 | 24 | 225 000 € | 284 500 € | 364 500 € |
| 2013 | 16 | 176 000 € | 227 500 € | 272 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Berlaar : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Berlaar - Centrum-Zuid face à Berlaar et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Berlaar - Centrum-Zuid est au 2e rang des 3 quartiers de Berlaar où Statbel publie un prix (de 294 000 € à 380 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Berlaar - Centrum-Zuid | 315 000 € | 18 | |
| Berlaar | 335 000 € | 91 | -6 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -4 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +9 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Plas, à 1,2 km (380 000 €). Le moins cher le plus proche est Molenhoek-Kern, à 1,5 km (294 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Plas | 1,2 km | 380 000 € (2022, 23 ventes) | +21 % |
| Molenhoek-Kern | 1,5 km | 294 000 € (2023, 18 ventes) | -7 % |
| Bevel-Kern Nijlen | 3,3 km | 363 500 € (2022, 18 ventes) | +15 % |
| Kessel-Centrum Nijlen | 3,9 km | 300 000 € (2023, 24 ventes) | -5 % |
| Krijgsveld - Voetweg Nijlen | 4,3 km | 351 000 € (2022, 16 ventes) | +11 % |
| Tallaart - Hazendonk Lierre | 4,7 km | 380 500 € (2022, 17 ventes) | +21 % |
| Itegem-Centrum Heist-op-den-Berg | 4,8 km | 342 500 € (2022, 22 ventes) | +9 % |
| Goorkant Nijlen | 4,9 km | 335 000 € (2023, 21 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Berlaar - Centrum-Zuid (315 000 € en 2023). Tous les quartiers de Berlaar et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Berlaar - Centrum-Zuid
Le bâti du quartier est mixte : sur 665 bâtiments à numéro unique, 17 % touchent leurs deux voisins, 48 % un seul et 34 % sont isolés. À Berlaar, Statbel relève en 2025 une médiane de 305 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 459 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 944 habitants en 2025 sur 87 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 756
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 17 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 48 %
- Isolés (4 façades)
- 34 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,2 m
- Habitants (2025)
- 1 944
- Superficie
- 87 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Berlaar - Centrum-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Smidstraat | 315 | 46 % |
| Itegembaan | 273 | 51 % |
| Schoolstraat | 76 | 27 % |
| Sollevelden | 75 | 48 % |
| Meistraat | 58 | 44 % |
| Constant Verhulststraat | 41 | 67 % |
| Pastoor Haemelsstraat | 38 | 17 % |
| Herfststraat | 34 | 48 % |
| Brassoi | 29 | 14 % |
| J.B. Coomansstraat | 23 | 13 % |
| Dokter Van Hoofstraat | 18 | 50 % |
| Ernest van Dyckstraat | 17 | 88 % |
| Merelstraat | 17 | 41 % |
| Winterhof | 14 | |
| Ebroek | 11 | 40 % |
| Burgemeester Lambrechtsstraat | 10 | 0 % |
| Bolweg | 8 | 25 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 310 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 321 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 310 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (241 000 € / 310 000 € / 364 000 €). Médiane de Berlaar en 2025 : 330 000 €.
Questions
Quartier Berlaar - Centrum-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Berlaar - Centrum-Zuid à Berlaar ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Berlaar - Centrum-Zuid : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 315 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Berlaar (-1,5 %), la fourchette va de 241 000 € à 364 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Le quartier Berlaar - Centrum-Zuid est-il plus cher que le reste de Berlaar ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 315 000 €, contre 335 000 € pour l'ensemble de Berlaar (-6 %). Parmi les 3 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Berlaar - Centrum-Zuid ?
La médiane est passée de 227 500 € en 2013 à 315 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Berlaar évoluait de +49 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Berlaar - Centrum-Zuid ?
Le secteur statistique Berlaar - Centrum-Zuid compte 17 rues et 756 adresses. Les plus grandes sont Smidstraat (315 adresses), Itegembaan (273 adresses), Schoolstraat (76 adresses), Sollevelden (75 adresses), Meistraat (58 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Berlaar - Centrum-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 665 bâtiments à numéro unique, 17 % sont mitoyens des deux côtés, 48 % d'un seul côté et 34 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Berlaar - Centrum-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (310 000 € en 2025), comptez 6 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 321 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode