Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons L. Carréstraat à Heist-op-den-Berg
L. Carréstraat est un axe de liaison locale de 1,3 km, à 2,4 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 155 adresses, numérotées de 1 à 131. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 107 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
L. Carréstraat en chiffres
Un prix par tronçon
L. Carréstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93 | 112 | 287 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 28 à 131 | 43 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Hallaar-Kern), regroupe 112 des 155 adresses, soit 72 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 155 (63 pairs, 92 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 131
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 115 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (74)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 20e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,4 km au nord
Bâti
L. Carréstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 55 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de L. Carréstraat : type de bâti et prix de référence
L. Carréstraat compte 74 bâtiments isolés sur 107 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de L. Carréstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de L. Carréstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Verkensstraat relève du quartier Hallaar-Vespreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de 4 façades, L. Carréstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schransstraat (87 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 149 m² (Schransstraat) dans ces rues ; L. Carréstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (155), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schransstraat (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 120 m | Hallaar-Kern |
| Verkensstraat | 120 m | Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d. |
| Schransstraat | 210 m | Hallaar-Kern |
| Berthoutlaan | 250 m | Hallaar-Kern |
| Hopvelden | 310 m | Hallaar-Kern |
| Radiatorstraat | 340 m | Hallaar-Kern |
| Halderhof | 440 m | Hallaar-Kern |
| Lindenhoeve | 450 m | Hallaar-Kern |
| Hallaaraard | 460 m | Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d. |
| Hoogland | 480 m | Boonmarkt · n.d. |
Acheter L. Carréstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de L. Carréstraat
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. L. Carréstraat pèse 112 adresses sur les 836 du quartier (13 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur L. Carréstraat
Le prix est-il le même tout au long de L. Carréstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 : médiane 287 500 € en 2021 ; n° 28 à 131 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison L. Carréstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour L. Carréstraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de L. Carréstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (7 %), 26 jumelés (24 %) et 74 isolés (69 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
L. Carréstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit L. Carréstraat comme un axe de liaison locale de 1,3 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve L. Carréstraat à Heist-op-den-Berg ?
L. Carréstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Hallaar-Kern (n° 1 à 93, 112 adresses), Hallaar-Vespreide Bewoning (n° 28 à 131, 43 adresses).
Vous vendez L. Carréstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode