Prix des maisons Gerststraat à Heist-op-den-Berg

Gerststraat mêle 12 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).

Dans la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 130 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Slagvelden relève du quartier Berg - Watertoren, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de 4 façades, Gerststraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Moutstraat (92 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 169 m² (Moutstraat) dans ces rues ; Gerststraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Hopvelden (34) et devant Neetweg (16).

Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Gerststraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Gerststraat à Westerlo, à 7,7 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Sint-Katelijne-Waver, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Geel, à 21,0 km : médiane du quartier 228 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Gerststraat à Mol, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Willebroek, à 26,1 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Beerse, à 28,0 km : médiane du quartier 315 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Gerststraat à Balen, à 29,2 km : prix de quartier non publié
• Gerststraat à Lommel, à 40,1 km : prix de quartier non publié
• et 15 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Gerststraat pèse 17 adresses sur les 836 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.