Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Bijenhof à Heist-op-den-Berg
Bijenhof est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,8 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Bijenhof en chiffres
- Adresses
- 14 (4 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 19
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (8)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 369e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 1,8 km au nord
Voirie
Bijenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Bijenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (55 % de 4 façades).
Maisons de Bijenhof : type de bâti et prix de référence
Bijenhof mêle 6 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Heist-op-den-Berg, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (178 ventes), soit 65 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bijenhof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Leopoldlei relève du quartier Berg-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Bijenhof est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Honingstraat (90 %), la moins aérée Lindenhoeve (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Lindenhoeve) à 140 m² (Honingstraat) dans ces rues ; Bijenhof est à 123 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Donatusstraat (18) et devant Roerspaanstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Honingstraat | 160 m | Hallaar-Kern |
| Donatusstraat | 180 m | Hallaar-Kern |
| Smederijstraat | 240 m | Hallaar-Kern |
| Roerspaanstraat | 250 m | Hallaar-Kern |
| Lange Rechtestraat | 320 m | Hallaar-Kern |
| Lindenhoeve | 330 m | Hallaar-Kern |
| Leopoldlei | 340 m | Berg-Centrum · n.d. |
| Halderhof | 350 m | Hallaar-Kern |
| Noordstraat | 360 m | Oude Tuinwijk · n.d. |
| Paanhuisstraat | 370 m | Hallaar-Kern |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bijenhof » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix.
- Bijenhof à Berlaar, à 7,2 km : médiane du quartier 294 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Bijenhof à Knokke-Heist, à 102,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Bijenhof à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bijenhof
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Bijenhof pèse 14 adresses sur les 836 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bijenhof
Combien vaut une maison Bijenhof à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bijenhof est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Bijenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %), 2 jumelés (14 %) et 8 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Bijenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bijenhof comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bijenhof à Heist-op-den-Berg ?
Bijenhof fait partie du quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Bijenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode