Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Berthoutlaan à Heist-op-den-Berg
Berthoutlaan est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,3 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Berthoutlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 411e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,3 km au nord
Voirie
Berthoutlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Hallaar-Kern compte 10 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Berthoutlaan : type de bâti et prix de référence
Berthoutlaan compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Berthoutlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Berthoutlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Verkensstraat relève du quartier Hallaar-Vespreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Berthoutlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est L. Carréstraat (69 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 143 m² (L. Carréstraat) dans ces rues ; avec 147 m², Berthoutlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Merelstraat (15) et devant Halderhof (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelstraat | 140 m | Hallaar-Kern |
| Halderhof | 200 m | Hallaar-Kern |
| Lindenhoeve | 210 m | Hallaar-Kern |
| Radiatorstraat | 210 m | Hallaar-Kern |
| Hopvelden | 210 m | Hallaar-Kern |
| Verkensstraat | 240 m | Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d. |
| L. Carréstraat | 250 m | Hallaar-Kern |
| Hoogland | 340 m | Boonmarkt · n.d. |
| Streepweg | 340 m | Hallaar-Kern |
| Smederijstraat | 370 m | Hallaar-Kern |
Acheter Berthoutlaan à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berthoutlaan
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Berthoutlaan pèse 11 adresses sur les 836 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berthoutlaan
Combien vaut une maison Berthoutlaan à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berthoutlaan est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Berthoutlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Berthoutlaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berthoutlaan comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Berthoutlaan à Heist-op-den-Berg ?
Berthoutlaan fait partie du quartier Hallaar-Kern, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Berthoutlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode