Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Broekstraat à Heist-op-den-Berg
Broekstraat est une voie résidentielle de 2,7 km, à 1,9 km au nord du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 113 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hallaar-Kern, est de 332 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 69 des 102 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hallaar-Kern, 16 ventes en 2021 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,3 %).
Broekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Broekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 66 | 71 | 287 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 33 à 93 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 66 (Hallaar-Kern), regroupe 71 des 113 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 113 (54 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 93
- Longueur
- 2,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 107 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (69)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,5 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 41e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 1,9 km au nord
Bâti
Broekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 14,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 28 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Broekstraat : type de bâti et prix de référence
Broekstraat compte 69 bâtiments isolés sur 102 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 33 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hallaar-Kern (294 000 € à 513 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Broekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Broekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hallaar-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Neetweg relève du quartier Hallaar-Vespreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Broekstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Moutstraat (92 %), la moins aérée Radiatorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Radiatorstraat) à 169 m² (Moutstraat) dans ces rues ; Broekstraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (113), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hollestraat (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerststraat | 220 m | Hallaar-Kern |
| Neetweg | 300 m | Hallaar-Vespreide Bewoning · n.d. |
| Moutstraat | 310 m | Hallaar-Kern |
| Paanhuisstraat | 390 m | Hallaar-Kern |
| Hopvelden | 480 m | Hallaar-Kern |
| Roerspaanstraat | 500 m | Hallaar-Kern |
| Radiatorstraat | 500 m | Hallaar-Kern |
| Schransstraat | 520 m | Hallaar-Kern |
| Slagvelden | 530 m | Berg - Watertoren · n.d. |
| Hollestraat | 530 m | Berg - Watertoren · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Broekstraat » existe dans 109 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Broekstraat à Putte, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Westerlo, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Tremelo, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Herselt, à 11,8 km : médiane du quartier 65 000 € (-77 % par rapport à celle-ci)
- Broekstraat à Rotselaar, à 13,7 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Bonheiden, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Aarschot, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- Broekstraat à Haacht, à 14,3 km : médiane du quartier 315 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- et 101 autres communes plus éloignées
Acheter Broekstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hallaar-Kern, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 513 000 € | 10 260 € | 528 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Broekstraat
La médiane du quartier Hallaar-Kern est passée de 255 000 € en 2018 à 287 500 € en 2021 (+13 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Broekstraat pèse 71 adresses sur les 836 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Broekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Broekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 66 : médiane 287 500 € en 2021 ; n° 33 à 93 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Broekstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Broekstraat est son quartier, Hallaar-Kern : 294 000 € à 513 000 € en 2025, médiane 332 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Broekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 31 jumelés (30 %) et 69 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Broekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Broekstraat comme une voie résidentielle de 2,7 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Broekstraat à Heist-op-den-Berg ?
Broekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Hallaar-Kern (n° 1 à 66, 71 adresses), Hallaar-Vespreide Bewoning (n° 33 à 93, 42 adresses).
Vous vendez Broekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode